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房客欠租怎麼辦?

房東:阿土伯
發表時間:2010-12-28


各位當房東就是為了收租金,辛辛苦苦花了時間精力,

就是為了賺這麼一點錢,但是當房客積欠租金後怎麼處

理呢?這真是個勞民傷財的事......

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以下是幾個建議:

1. 改套房前:網路、電力、門禁系統最好做

    一系列的規劃


    例如:網路最好使用網管系統;一套八千

       左右,最好使用電子電表能讓你在

       網路上抄電表或預收電費,門禁系

       統可以使用感應扣(可遠端消磁的

       那種)。


           這些讓你有「層次」的處理催租的事

           宜,且手段不致於太過激烈,因為如

           果房客故意欠租那你要找他一定很困

           難,但造成他生活上的不便,他就自

           動出現了… 

        如果你很不幸沒有以上所說的這些裝

           置…請直接跳過往下看。



2. 出租階段:這是你最能把握主導權的機會

    因為你一旦入住後才發現他不是你心中優質

    的房客,所有事情處理起來就很棘手了。

    事前問清楚,比事後幹譙來的有意義。相關

    職業、家人、租屋的原因、看房的行為、應

    答的方式…等,這些都足以旁敲側擊一番。

    當然不完全正面但有經驗的人還是能夠有一

    定準確度。



3. 真的住進來,也真的不付錢…又沒有這些系統

   怎麼辦?


   這時你已經抱著頭在燒了吧…因為你又找不到

   人,他又不回消息…又不敢進屋內…怎麼辦?

   這時,建議你…親自去斷網路吧!如果你的網

   路沒分開,那就斷電吧!!請水電來或你能就

   自己來…至少先看對方怎麼回應,如果有回應

   時,那請他先付租金,如果不行,約在屋外,

   先把鑰匙拿回來(要有技巧點拿…),別讓人

   再回屋內
~免得因對立後房客把氣發在建築物上。



4.如果連斷電也不回怎麼辦?

   這時…你應該要冒冷汗嘍!最好的情形是他不

   告而別;最壞的情形就是…csi犯罪現場。這時

   最好進屋內了,就算你知道他在屋內或是不知

   道,已經處理到這個階段,已經可以說衝突非

   起不可。所以,一樣…先讓他到屋外談,不在

   就換鎖吧等他回來直接終止契約,別讓他再進

   去了!屋內的東西請人或自己搬出來…就是別

   讓他再回屋內,這是最高指導原則。






當然,說了這麼多就是為了要解決欠租催繳的問

題,在法律層面上並非完全合法,您採不採納決

定權在您。但是,我會告訴各位…都已經到了這個

時刻,我寧可犯法也要這麼做!因為你不犯法,那

事情就上述最糟的情形,那真的是無言了…怎麼房

子也毀了。



另外,出外人有時總有不方便的時候,在處理這類

的事情時,最好能在自己損失與給人方便間取得平

衡。(這不是法律課程,所以不會多說法律上的做

法應該如何如何,我也不想打太長了,有興趣想知

道,不論你是房東或是房客,歡迎你的來信了,我

會為你免費答覆…)





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  • 1 樓住戶:綠巨人
    發表時間:2013-04-09

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    2 樓住戶:陳姵士
    發表時間:2013-10-28

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