預售屋換約免奢侈稅 投資客狂炒

央行總裁彭淮南表示，預售屋就像期貨，會帶動房價上漲，因為相對成屋來說，預售屋成本低，而且也不用課徵奢侈稅，成為投資客積極炒作的標的，讓資金不斷湧入，房市專家說，這已經是公開的秘密，而且有些區域的建案，高達一半以上，都是投資客在操作。



工人不斷趕工，不鏽鋼的材質，營造猶如披肩、絹帶的軟效果，在四維路這棟豪宅，要趕著要在年前交屋，這是服裝設計師吳季剛，首度跨足建築界的作品，不過現在被質疑，是投資客炒作標的，因為當初開價180~200萬元，但實際登錄的結果卻是122~130萬元。



原來2010年預售時，一坪喊價200萬上下，實際成交價卻只有130萬，中間3年投資客將「紅單」，也就是房屋還沒蓋好，買賣的收據不斷轉手，墊高房價，不過現在交屋，實際登錄的價格，卻用當初成交的130萬元。



預售屋成為投資客最愛，就是因為成本低，而且不用課稅，以一件千萬房產來說，預售屋只要準備300萬頭期款和工程款，而且分兩年繳交，換約也只要付千分之一手續費，反觀成屋一簽約就得馬上繳3成頭期款，一但兩年內出售，還會被課徵奢侈稅，光是稅收一來一往就超過100萬。



透過不斷換約，墊高房價，讓一般小老百姓，永遠買不起房子，難怪央行總裁彭淮南會說，預售屋就跟期貨沒兩樣，只是對投資客來說，追逐高點帶來獲利的同時，存在的風險不可不知。