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房價跌不跌漲不漲,主要看經濟

房東:小魚兒
發表時間:2009-04-18


房價跌不跌漲不漲,主要看經濟,給你一個簡易判斷指標

主要指標

1.豪宅商辦店面等及其他收租產品看股市:股市會賺錢大都大戶人家有錢人那一群的,股市漲,自然高價賣掉股票有更多的錢來買豪宅商辦置產或開設新公司!

2.一般住宅看薪水及失業率:市井小民薪水跟購買力有關,薪水不漲,追價無力,房價跌!薪水漲就能更多錢買更高房價的房子,房價漲!失業率高,不久後屋主無收入繳不起貸款法拍就多,法拍一多行情必下修!



買屋投資

1.注意折舊率:愈舊的房子愈沒人要

2.注意轉手性:供給過多的地區,未來有現的買主下選擇機會多,比質不足比價不如,除非折價來促銷賣出吸引買主,通常轉手是房屋投資過程中最難過的一關,在手頭有限下,犧牲其他投資的機會,除非您有嫌錢

3.注意相關成本

a.買屋成本:代書費,仲介or代標服務費,契稅,貸款費用,其他整修費

b.賣屋成本:仲介or代標服務費,增值稅

c.每年攤提成本:房貸利息,房屋稅,地價稅,保養維修費

4.注意出租率

房屋出租是可以攤到以上這些成本及攤掉折舊,但出租率取決於地段與生活機能,若附近為上班區,大專學區,捷運交通轉運點,會較好租,但以目前薪資水準,亦要考慮租金是否房客租的起!

5.你玩不過內行人:投資者想賺差價,你永遠玩不過內行人,你b若想投資,你的錢永遠都被內行人賺走,他們有辦法議到比行情低2~3成嗎?你的議價功力有到嗎?





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  • 1 樓住戶:張先生
    發表時間:2009-11-14

    越等越買不到.....

    去年底金融海嘯時,房價下來約20~40%,沒人要危機入市,機會來時不把握,繼續等跌更多.....

    現在.....,就算真的有跌下來,等的人還是不會買......繼續等.....

    然後永遠抱怨,永遠追不上......

    2 樓住戶:輝哥
    發表時間:2009-11-14

    人性----追高殺低

    -----別人的最好(老婆,女友,車,老公,工作.....)

    ----得不到的更好.....暗戀的男/女友.....

    ---80%的人喜歡等....等房價跌,等股市跌,...等等等...等中樂透......

    5~20%立即行動,有作總比不作為好.......結果:他们提早退休或創業成功,成為別人羨慕對象

    所有有公司 把"just do it "當公司廣告詞..... 有人把"change"當選舉語言....

    結果一個是國際知名大廠,一個成為總統了......

    只有等等等,.....是註定不會成功,要先做足功課,等機會到時,要勇於change "just do it"

    祝大家成功,早點脫離抱怨.....

    3 樓住戶:小星
    發表時間:2012-04-15

    當天栽 (天公伯仔倒頭栽~~~有事沒事來個地震+海嘯+龍捲風+太陽風暴+地球暖化ing(海平面上升百公米)+哈雷掃把星攏總不小心撞地球~~本人划著諾亞奈米舟遊愛河企~~~~~) +



    人禍 (911自殺揹彈客+921房子裡頭沒鋼筋都裝沙拉桶+檳榔喀太多引發土石流+雷曼詐過企+美國丟飛彈伊朗燒油油+北韓啃樹皮~點點"核子彈"放煙火+利率高舉"十趴"旗+台灣小姐高喊要ㄘㄟˋ爭獨立, 男友阿共仔不死心戰過來+小倆口不愛孵蛋(出生率降到0.01%)+核電廠爆炸, 地球的自然環境不再適合人居)...........等等等



    當以上都來臨, 相信房價就會跌得屁滾尿流了................... OMG~~~!!!

    4 樓住戶:胡百玲
    發表時間:2013-02-22

    如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

    全省租屋查詢請點選:J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/


    真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高...

    這個網站主要是以提供租屋資訊及服務為主...

    是一個讓房屋出租的房東及租房子的房客都不必再四處奔波的地方



    5 樓住戶:莉卡
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    6 樓住戶:雨海
    發表時間:2013-09-09

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